Le DPE et l'audit énergétique sont souvent confondus. Ils évaluent tous les deux la performance d'un logement, mais ils ne répondent pas à la même question : le DPE dit où en est le logement, l'audit dit comment l'améliorer.
Le DPE : une étiquette
Le diagnostic de performance énergétique classe le logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour vendre ou louer. Il donne quelques recommandations, mais pas de programme de travaux chiffré.
L'audit énergétique : une feuille de route
L'audit analyse en détail les parois, les menuiseries, la toiture, la ventilation et le chauffage. Il propose plusieurs scénarios de travaux, par étapes ou en une fois, avec pour chacun le gain énergétique, l'étiquette atteinte et un coût estimé.
Quand l'audit est-il obligatoire ?
- Lors de la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, depuis le 1er avril 2023.
- Pour les logements classés E, depuis le 1er janvier 2025.
- Pour les logements classés D, à partir du 1er janvier 2034.
Il est aussi exigé pour certaines aides à la rénovation énergétique, notamment dans le cadre d'une rénovation d'ampleur.
Qui peut le réaliser ?
Pour une maison individuelle, l'audit peut être réalisé par une structure qualifiée OPQIBI 1911, comme NLS CONSTRUCT, par une entreprise RGE « offre globale », par un architecte formé ou par un diagnostiqueur certifié pour l'audit.
Notre conseil
Si vous envisagez des travaux, demandez directement un audit : le DPE seul ne suffit pas à bâtir un projet ni à solliciter les aides. Un bon audit tient compte du bâti existant et propose des solutions réalisables, pas seulement théoriques.