Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. Les logements classés F suivront en 2028. Pour un propriétaire bailleur, la question n'est plus de savoir s'il faut rénover, mais par quoi commencer.
Le calendrier
- 1er janvier 2025 : logements classés G.
- 1er janvier 2028 : logements classés F.
- 1er janvier 2034 : logements classés E.
L'interdiction s'applique aux baux conclus, renouvelés ou reconduits à partir de ces dates. Un bail en cours n'est pas rompu, mais le logement devra être rénové avant son renouvellement.
Commencer par un audit
Le DPE donne l'étiquette ; l'audit énergétique explique pourquoi et propose des scénarios de travaux chiffrés, avec l'étiquette atteinte à chaque étape. Pour une maison individuelle, NLS CONSTRUCT réalise cet audit sous sa qualification OPQIBI 1911 RGE.
Les travaux qui font gagner des classes
- Isolation des combles et de la toiture : souvent le meilleur rapport entre coût et gain.
- Isolation des murs, par l'intérieur ou par l'extérieur selon le bâti et la surface habitable.
- Remplacement des menuiseries en simple vitrage.
- Ventilation adaptée, indispensable dès que l'enveloppe devient plus étanche.
- Chauffage et eau chaude, une fois les besoins réduits.
L'ordre compte : changer le chauffage avant d'isoler conduit souvent à un équipement surdimensionné.
Les aides
Selon votre situation, MaPrimeRénov', les certificats d'économies d'énergie et l'éco-prêt à taux zéro peuvent financer une partie des travaux, à condition de faire appel à des entreprises RGE. Les conditions changent régulièrement : elles se vérifient au moment du projet.
En immeuble ou en copropriété
Dans un immeuble, une partie des gains dépend des parties communes : façades, toiture, menuiseries des circulations. En copropriété, le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux sont les points de départ.
Notre rôle
Nous réalisons l'audit des maisons individuelles, chiffrons les scénarios, consultons des entreprises RGE avec un descriptif commun et suivons les travaux jusqu'à la réception.